管理ロイド

引用元：THIRD公式HP
(https://kanri-roid.app/)

管理ロイドの特徴

不動産管理会社向けのAI-SaaS
ソフトウェア

無料で使えるアプリで、ID発行も無制限。建物や施設の点検・検針・清掃報告などの入力情報は、WEBダッシュボードに集約され、ネット環境があればどこからでもアクセス・閲覧できます。リアルタイムで連動されているので、報告を待つ必要もなし。

また、報告書はクリックひとつで作成・出力できるので、業務スピードのアップも期待できます。既存の報告書があればシステムに実装することも可能。これまで通りの報告書の作成で、現場を混乱させることもありません。

画像認識AIで報告資料を
自動化できる

アプリには画像認識AIが採用されているので、点検対象となっている設備を写真で撮影するだけで、正常かどうかがを自動で判断。高所の検針作業も自撮り棒などを使って安全に作業できます。

また、オプションの遠隔監視サービスを使うことで、日常・週次点検の工数削減や、夜間の監視人員を減らすこともできます。各種外付けセンサーとの連携も可能にしており、警報が発生した際には、管理ロイドで不具合カードを自動で起票し、スマホでも警報データが確認できます。

点検作業はさまざまな現場で行われていますが、点検内容は業種や設備などで細かく変わります。現場を選ばない点検アプリなら、自社に合わせて項目の調整やカスタムが可能です。

そこで、トップページではさまざまな業界で使える現場点検アプリの中から、現場環境ごとに選べる3つの製品を厳選。ペーパーレス化やDX化に留まらず、作業者にとって使いやすくよくなじむ現場点検アプリを選ぶ際の参考にしてください。

管理ロイドの機能・スペック

全48社から徹底調査

【導入の目的別】
即戦力になる現場点検アプリ3選

点検業務と言っても、業種や職種ごと多種多様な目的があるもの。だからこそ、目的にぴったりの点検アプリを選ぶことが重要です。
ここでは、さまざまな業界で利用できる点検アプリの中から、実際に使う現場環境に合わせて選べるよう厳選した点検アプリを紹介します

【点検作業なら】

複雑で大量の
点検項目を
ミスなく記録したい

SMARTGEMBA
巡回点検ソリューション

（アイソルート）

※画像引用元：アイソルート公式HP（https://www.isoroot.jp/business/smartgemba/）

現場のチェックリスト運用を“そのまま”デジタル化。オフラインでも確実に入力。

主なポイント

• チェックリストを自由にカスタマイズでき、手順どおりに抜け漏れ防止
• オフライン対応で電波の届かない場所でも入力・確認が可能
• 企業ごとにカスタマイズした帳票様式でレポート出力可能
• 写真添付で不適合箇所の記録・共有がスムーズ

活躍する業界の例

製造／プラント・インフラ／フィールド巡回点検　など

公式HPで
「点検に強い」理由を見る

SmartGEMBA巡回点検
ソリューションについて
電話で問い合わせる

SMARTGEMBAについて
もう少し詳しく

【設備保全・台帳管理なら】

交換時期や
履歴を
一元管理したい

MENTENA
（メンテナ）

（八千代ソリューションズ）

引用元URL：メンテナ公式HP（https://mentena.biz/）

設備・部品のライフサイクルを見える化。現場と本部で保全計画をブレなく運用。

主なポイント

• 管理台帳で交換・点検履歴や在庫を一元管理
• 現場入力がそのまま反映、リアルタイム共有で伝達ロスを削減
• ダッシュボードで期限・進捗・傾向を可視化
• 初期登録代行に対応、立ち上げ工数を最小化

活躍する業界の例

工場の設備保全／ビル・施設メンテナンス／官公庁施設管理　など

公式HPで機能一覧を見る

メンテナについて
もう少し詳しく

【帳票デジタル化】

紙の現場帳票を
そのまま
電子化したい

i-Reporter
（アイレポーター）

（シムトップス）

引用元URL：アイレポーター公式HP（https://i-reporter.jp/）

紙・Excel文化を崩さず移行。現場が使いやすいUIでペーパーレスを加速。

主なポイント

• 紙の帳票を電子化して入力・承認をデジタル完結
• 既存Excelテンプレートの取り込みに対応
• 帳票レイアウトを自由にカスタマイズ、現場の書式を再現

活躍する業界の例

建設・保守点検／品質検査／サービス・保険の報告書作成　など

公式HPで電子帳票の
事例を見る

i-Reporterについて
もう少し詳しく

選定条件
※Googleで「現場点検アプリ」と検索した結果から点検機能がついたアプリだけを 48社ピックアップ。48社の中から、公式HPに掲載されている情報から点検作業向 け・設備保全/台帳管理向け、デジタル化向けの用途に合わせて3社選出しました。
（調査日：2025年7月25日）
■点検作業向け
チェックリストをカスタマイズできるか：○、オフライン環境でも利用できるか： ○、GPS情報を自動取得できるか（位置情報を自動的に取得できるか）：○、写真 入力が可能か：○
■設備保全/台帳管理向け
管理台帳機能はついているか：○、リアルタイムでデータ共有できるか：○、点検 データをダッシュボード表示などで確認までできるか：○、初期登録代行サービス がある：○
■デジタル化向け
紙の現場帳票を電子化する機能があるかどうか：○、既存Excelテンプレートを取 り込めるか：○、帳票レイアウトをカスタマイズできるか：○

管理ロイドの価格

公式HPに記載がありませんでした。

管理ロイドの導入が向いている
業界

不動産業界やビル管理会社の点検・
管理業務向け

2,500社以上^(※)の導入実績があります。賃貸や売買などを取り扱う不動産業界はもちろん、空港施設やホテルマネジメント、ビル管理会社など、物件設備に関する業務に使われています。管理ロイドの導入で、顧客ニーズの多様化や業務のデジタル化による生産性・効率性アップが事例で報告されています。

管理ロイドについてまとめ

画像認識AIで設備の状態を把握し、報告資料も自動で作成。アプリとWEBボードがリアルタイムで連動しているので、各種業務を待たずにおこなえます。

管理ロイドを提供する
THIRDの特徴

不動産・建築業界へのAI・
ITサービスを提供

建築・工事現場へのAI・IT導入を支援。不動産会社向けのソフトウェアだけでなく、不動産・建築業界に特化したコンサルティングサービスも提供しています。ソフトウェアでは「管理ロイド」の他、修繕工事の適正化を図る「工事ロイド」もあります。

THIRDの会社概要